北京土拍市场今日再现冷静态势，大兴区西红门镇6038地块以19.04亿元底价成交，竞得人是中建壹品+湖北联投，成交楼面价3万元/平方米。较2023年周边地块成交价下降约25%，这一价格调整显示出市场回归理性的趋势。

该地块占地约2.76公顷，规划建筑面积约6.35万平方米，容积率2.3，建筑限高45米（局部60米），相较于周边已上市的新建住宅项目，该地块容积率较低，具备打造高品质住宅产品的良好基础条件。同时，地块紧邻规划中的地铁19号线二期西红门东站，未来将实现与轨道交通站点的一体化设计，进一步提升交通便利性。此外，该地块位于整体组团中相对远离南五环及经开高速的位置 整体环境更为优越，具备较高的开发价值。

在配套资源方面，该地块可充分共享西红门板块的成熟设施。商业上毗邻荟聚中心、山姆会员店等大型商业综合体；教育资源涵盖皇城根小学大兴分校（在建）及北京四中大兴分校；医疗保障则依赖于已投入使用的北京大学第一医院南院区。此外，区域内还分布有多座公园及主题乐园，共同营造出日益完善的宜居环境。

综合来看，西红门东板块未来发展很大程度上依赖于丽泽商务区和首都商务新区的建设推进。交通配套方面，预计2029年通车的19号线二期将显著提升区域连通效率，从西红门东站至两大产业核心区仅需28分钟，有望为区域注入新的发展动力。

此次土拍结果凸显北京楼市调整期的持续，尤其是南城区域面临的价格与去化双重压力。对购房者而言，在当前市场环境下，该地块后续项目或可提供具备一定性价比的置业窗口。（中指研究院土地市场研究负责人张凯）

责任编辑：李霞